[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”5144″ img_size=”full”][vc_column_text]Herhangi bir taşınmazını kiraya veren mal sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorun kiracıların kiralarını ödememesi ve kiralananı tahliye etmemeleridir. Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir ve kiracı ile kiraya veren arasındaki sorunların çözümüne yönelik maddeler düzenlenmiştir. Öncelikle kira sözleşmesi yazılı veya belirli bir şekil şartına bağlı olarak yapılmak zorunda değildir. Sözlü olarak da yapılabilir. Ancak ispatı açısından yazılı olarak yapılması önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 13.maddesine göre, kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracı kirasını zamanında ödemiyor ise temerrüde düşmüş olur ve belirli bir usul izlendikten sonra tahliyesi mümkündür.

Bu yazımızda kirasını ödemeyen kiracının tahliyesinin nasıl mümkün olabileceğini inceleyeceğiz.  Ancak sadece kira alacağının tahsil edilmesinin nasıl olabileceğini merak ediyorsanız lütfen “Kiracım Kirasını Ödemiyorsa Ne Yapabirim” başlıklı makalemizi inceleyiniz.

1.İki Haklı İhtar Çekerek Tahliye Davası Açılması Suretiyle

Temerrüde düşmüş kiracının tahliyesi bakımından ilk yol, bir kira dönemi içinde kiracıya kirasının ödememesi sebebiyle iki haklı ihtar göndererek taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılabilir.

Tahliye davası iki haklı ihtarın çekildiği kira döneminin bitiminden bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir. Noter marifetiyle yapılması zorunlu değildir ancak ispatı açısından noterle yapılması daha sağlıklı olacaktır. Ayrıca ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılmış ise bu durumda ihtar olarak değerlendirilebilir.[/vc_column_text][vc_single_image image=”5140″ img_size=”full”][vc_column_text]

2.Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatmak Suretiyle

Temerrüde düşmüş kiracının tahliyesi bakımından diğer seçenek ise, kirasını ödemeyen kiracı hakkında dava açmadan doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatmaktır.
Tahliye talepli icra takibi başlatmak kiracının tahliyesi bakımından en hızlı yoldur. Takip talebine seçilen takip yolunu “Haciz ve Tahliye” şeklinde yazmak gerekmektedir. Aksi takdirde tahliye söz konusu olmaz. Bu husus çok önemlidir. Kiracıya gönderilecek ödeme emri, Örnek No: 13 formudur. Bu formda, kira sözleşmesinin süresine göre değişmekle birlikte, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde borçluya 30 günlük ödeme süresi tanınır. Şöyle ki, borçlu ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün için borca itiraz edebileceği, etmeyecekse de 30 gün içinde kira bedelini ödemesi aksi takdirde tahliye edileceği yazar. Borçlu 7 günlük süre içinde takibe itiraz etmez fakat 30 günlük süre içerisinde borçlarını öderse tahliye edilemez. Borçlu 7 gün içinde takibe itiraz ederse icra takibi durur.

3.Temerrüt Nedeni İle Tahliye Davası Açılmak Suretiyle

Kira ödemeyen kiracı TBK 315 temerrüt yolu ile de tahliye edilebilir. Bunun için kira ödemeyen kiracı için yazılı bir ihtar hazırlanır. Bu ihtarda kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği yazar.

Burada sadece kira bedeli değil yan ödemeler de geçerli bir tahliye sebebidir. Yani aidatı ödemeyen kiracıya da aynı ihtar gönderilebilir. 30 gün içerisinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir ve icra yolu ile kiracı çıkarılır.

İki haklı ihtar yolunda kiracı ihtarı aldıktan sonra kirayı ödese bile ilk ihtarı artık almıştır. İkinci haklı ihtardan sonra kirayı ödese dahi iki haklı ihtar almış olduğu için o kira yılı sonunda evden çıkarılabilir.

Temerrüt yolunda 30 günlük süre içerisinde kira ödenirse icra yoluna gidilemez. Ancak bu temerrüt ihtarı da iki haklı ihtar için ilk ihtar niteliğinde olacaktır.[/vc_column_text][vc_single_image image=”5138″ img_size=”full”][vc_column_text]

4.Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

Yukarıda kirayı ödemeyen kiracının hangi yollardan çıkarılabileceğinden bahsettik. Bunların her birisi farklı hukuki prosedüre ve yüke sahiptir. Ancak sürecin zamansal olarak ne kadar süreceği çoğu zaman bir muammadır. Kimi tahliye süreci 1-2 ay içinde tamamlanırken kimi 7-8 ayı bulabilir.

Bu süreye; seçilen tahliye yolu, mahkemenin durumu, adli takvim yılı, kiracı ve kiraya verenin durumu, taşınmazla ilgili hukuki meseleler vs. bir çok faktör etki eder.

Ayrıca bu kira ödemeyen kiracı için başlatılan bu süreçlerde avukat yardımı almak zamansal olarak her zaman olumlu sonuç doğurur.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]